Общие вопросы, касающиеся ипотечного жилищного кредитования

 

  1. Что такое жилищный ипотечный кредит?

    Жилищный ипотечный кредит - это денежная сумма, которая предоставляется Вам взаймы кредитными учреждениями на приобретение жилья. При этом приобретенное жилье будет находиться в залоге у банка до полного погашения Вами ипотечного кредита.

    За пользование кредитом Вы платите банку проценты, а также возвращаете кредит, как правило, равными долями, на протяжении всего срока предоставления кредита.

  2. В чем особенности и преимущества ипотечного кредитования?

    - кредиты выдаются банками на длительный срок;
    - Вы становитесь собственником квартиры и получаете возможность жить в своей квартире с момента покупки, при этом расплачиваетесь за нее в течение нескольких лет;
    - Вам предоставляются налоговая льгота на проценты по кредиту на весь срок кредитования (напоминаем, что существует также налоговая льгота при покупке жилья без использования кредита – Вы можете вычесть из своего налогооблагаемого дохода денежные суммы, потраченные на приобретение и строительство жилья, но не более одного миллиона рублей);
    - Вам нет необходимости предоставлять дополнительный залог помимо покупаемого жилья;
    - покупка жилья сегодня - это надежный и выгодный вклад Ваших собственных капиталов.

  3. Какое жилье можно приобрести с помощью ипотечного кредита?

    Вы можете приобрести квартиру на вторичном рынке (т.е. жилье, оформленную в собственность физического или юридического лица), а также на этапе строительства (первичный рынок), индивидуальные жилые дома, находящиеся в собственности и строящиеся индивидуальные жилые дома.

    Квартира не должна находиться в доме, стоящем в плане на снос, реконструкцию, капитальный ремонт с отселением, а также в панельных домах - пятиэтажных «хрущевках».

    Дополнительную консультацию Вы можете получить, обратившись в отдел ипотечного кредитования по телефону: +38 (032) 274-26-71.

  4. Кто может получить кредит?

    Заемщиками/Созаемщиками могут быть лица в возрасте от 18-60 лет, при наличии определенного дохода и распологающие достаточными для первоначального платежа собственными средствами.

    В зависимости от выбранной Вами программы кредитования и банка, предоставляющего кредит, размер собственных средств должен быть не менее 15%, при кредитовании строящегося жилья - не менее 30% от цены приобретаемой недвижимости.

    Гражданство Украины и прописка для большинства банков не являются обязательными требованиями.

  5. Какие документы необходимо предоставить банку для получения кредита?

    В перечень документов, обязательных для предоставления в банк входят: паспорт (копия), документы, подтверждающие сведения о занятости и доходе Заемщика/Созаемщика (трудовая книжка, заверенная работодателем, трудовой контракт и др.), документы об образовании, документы, подтверждающие семейное положение Заемщика. Для ряда банков потребуются сведения о регистрации (прописке) Заемщика/Созаемщика.

    Полный перечень документов Вы можете получить, позвонив нам по телефону, или отправив письмо по электронной почте ipoteka@dali.kiev.ua, а также на сайтах банков-партнеров.

  6. Каковы сроки рассмотрения кредитной заявки?

    Если Вы предоставили документы согласно требований банка, то срок рассмотрения кредитной заявки не превышает, как правило, двух недель. Решение кредитного комитета банка о предоставлении Вам ипотечного кредита действительно в течение трех-четырех месяцев, и за этот срок Вам предстоит полностью оформить сделку, иначе вопрос о выдаче Вам кредита будет рассматриваться банком повторно.

    Специалисты ипотечного отдела компании «Дали» помогут Вам быстрее и легче реализовать кредит.

  7. Что происходит, в случае если нет возможности выплачивать кредит дальше?

    Если в ходе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимно приемлемое решение. Таким решением может стать, например, отсрочка платежей в счет погашения основного долга, уменьшение размера штрафных санкций, увеличение срока кредита.

    Однако если эти временные экономические меры не дадут положительного результата и Вы не сможете осуществлять реструктурированные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, Вам придется продать квартиру и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком. На оставшиеся от реализации предмета ипотеки деньги Вы сможете купить себе другое жилье.

  8. От чего зависит размер кредита?

    Размер кредита напрямую зависит от Вашего дохода, срока кредитования, наличия иждивенцев в составе Вашей семьи. В любом случае кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 35-40 % от дохода.

  9. Как считать совокупный доход?

    Банк оценивает только чистый (после уплаты налога) ежемесячный доход. В качестве документально подтвержденного дохода будет рассматриваться Ваша зарплата по основному месту работы, по совместительству, по трудовым договорам, а также процентные доходы по депозитам в банках, доходы по ценным бумагам, доходы в виде страховых выплат, доходы от сдачи в аренду принадлежащего Вам движимого и недвижимого имущества (при наличии у Вас заключенных и зарегистрированных договоров аренды) и прочие документально подтвержденные доходы.

    Максимальный размер кредита, на который Вы можете рассчитывать, будет определяться исходя из среднего размера Вашего подтвержденного дохода за последние шесть месяцев. При этом особо следует отметить, что принимается в расчет доход супругов, а в некоторых случаях и доходы других лиц, (не обязательно членов семьи).

  10. На сколько лет выдается кредит?

    В большинстве банков кредит оформляется на срок до 10 лет. Есть программы кредитования и на более длительные сроки, например, на 15-20 лет. При предоставлении кредита на длительный срок учитывается возраст.

  11. Как происходит выдача кредита?

    В зависимости от программы кредитования, выдача Вам кредита происходит или же в день заключения договора купли-продажи и ипотеки и исумма кредита вместе с Вашими собственными средствами закладывается в депозитарную ячейку наличными, или же (чаще всего используется, если продавец - юридическое лицо) перечисляется на счет продавца квартиры после получения зарегистрированного договора купли-продажи и ипотеки и свидетельства о собственности.

  12. Возможно ли досрочное погашение кредита?

    Банк предоставляет различные условия кредитования, ориентируясь на различных клиентов. Если у Вас появится возможность внести в счет погашения кредита дополнительную сумму сверх планового графика, Вы, заранее предупредив Банк, будете иметь возможность произвести как частичное, так и полное досрочное погашение кредита. Банк примет от Вас дополнительную сумму в счет погашения кредита и пересчитает размер ежемесячных платежей, либо, по Вашему желанию, уменьшит срок кредита.

    В зависимости от типа получаемого Вами кредита, Банк установит срок, в течение которого Вам будет запрещено производить досрочное погашение, обычно этот срок равен шести месяцам, считая с даты предоставления кредита.

Какую бы программу ипотечного кредитования Вы не выбрали, Вам придется проделать определенный путь к получению кредита и покупке жилья. Вы можете проделать этот путь самостоятельно, а можете идти по нему рука об руку с агентством недвижимости, тем самым заручившись поддержкой специалистов, которые уже не один год работают с различными ипотечными программами и знают специфику проведения сделок в различных банках, могут показать все выгодные отличия в каждой из программ ипотечного кредитования, исходя из индивидуальной задачи, которую Вы ставите и Ваших финансовых возможностей.

© 1994-2007. Real Estate Agency LTD "Dali"